Als Bausachverständiger erstelle ich Gutachten für Baumängel, Bauschäden und führe Qualitätsüberwachungen, Bauabnahmen und Beweissicherungen durch.
Gutachten für Baumängel und Bauschäden
- Überprüfung auf Baumängel infolge nicht vertragsgemäßer und nicht fachgerechter Herstellung, eingeschränkter Gebrauchstauglichkeit und optischer Beeinträchtigung.
- Feststellung und Ursachenbeurteilung von Bauschäden infolge Wassereindringen und Tauwasserbildung bei Undichtigkeiten in flachen und geneigten Dächern, Tiefgaragen, WU-Wannen, Abdichtung erdberührter Bauteile, Bäder und Nassräume.
- Wasserschäden bei Leitungsundichtigkeiten und Leckagen.
- Schimmelpilzbildung in Wohnungen.
- Rissbildung (Setzungsrisse, Statische Risse, Mauerwerks- und Putzrisse)
Es werden die Schadensursachen beurteilt, die Mängel – bzw. Schadensbeseitigungsmaßnahmen beschrieben und deren Kosten ermittelt.
Bauabnahmen
- Abnahme des Sondereigentums bei Wohnungen und / oder des Gemeinschaftseigentums bei WEG-Anlagen.
- Abnahme von Einzelwohnungen, Reihenhäusern oder Doppelhäusern nach geschuldetem Leistungsumfang gemäß Kaufvertrag und Baubeschreibung.
- Überprüfung der handwerklichen Ausführung nach den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und sonstigen baulichen Vorschriften (DIN-Normen, VOB Teil C, d. h. allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen, Baugenehmigungsauflagen usw.)
- Erstellung eines Mängelprotokolls durch sachverständige Mithilfe beim Abnahmetermin durch die Vertragsparteien mit Festsetzung der Mängelbeseitigungsfristen.
- Baumängelüberprüfung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist.
Beweissicherungen
- Feststellung des Bauzustands mit Beschreibung und Fotodokumentation vorhandener Schäden im Innen- und Außenbereich einer Baukonstruktion nach Augenschein vor Beginn
von Nachbarbauungen oder Tiefbauarbeiten (z. B. Kanalbauarbeiten)
- Feststellung des Bauzustands bzw. Baufortschritts bei Kündigung oder Insolvenz der bauausführenden Firmen.
